PEMBELIAN RUMAH DENGAN PEMAJU (BAH : 1)
Kali ini sy ingin berkogsi dgn anda tips ttg pembelian rumah melalui pemaju perumahan. Saya hanya akan sentuh ttg tips penting yg melibatkan isu perundangan sahaja. Adapun tips2 dari segi teknikal dll biarlah sahabat2 sy yang pakar dlm bidang tersebut yg komen..
Baik, apa yg anda WAJIB tahu sebelum putuskan untuk membeli rumah dgn Pemaju??
1 Sebelum anda putuskan utk membeli rumah dgn sesebuah syarikat pemaju, selidikilah dulu latar belakang pemaju tersebut. Cuba dapatkan sedikit gambaran ttg syarikat tersebut. Sy amat galakkan anda untuk membuat carian syarikat (company search) utk mengetahu maklumat2 penting ttg syarikat tersebut. Melalui carian syarikat anda boleh mengetahui ttg status syarikat tersebut sama ada ianya syarikat berdaftar ataupun tidak, sama ada ianya masih aktif dan tidak digulungkan (bankrupt) atau sebaliknya, bilakah syarikat tersebut ditubuhkan dan adakah syarikat tersebut didaftarkan sbg syarikat yg menjalankan perniagaan pemajuan hartanah ataupun tidak (kerana banyak syarikat yg buat bisnes hartanah tp sbnrnya syarikat tersebut tidak pun didaftarkan sbg syarikat yg mana perniagaannya adalah pemajuan hartanah).
Melalui carian syarikat juga anda boleh mengetahui siapakah pemegang saham syarikat tersebut, ahli lembaga pengarah dan juga modal berbayar (paid-up capital) serta untung rugi syarikat tersebut. Maklumat tersebut dapat memberi gambaran awal kpd anda ttg sejauh manakah establishnya serta kemampuan syarikat tersebut untuk memajukan sesuatu projek hartanah. Kalau syarikat yg modal berbayarnya (paid-up capitalnya) hanyalah RM2 atau baru seminggu didaftarkan, bagaimanakah anda boleh meyakini ianya mampu melaksanakan satu projek perumahan yg melibatkan 100 unit buah rumah misalnya..bagi sy gambaran awal sebegitu amat penting dlm kita menilai sesuatu..
2. Sy amat sarankan anda membuat semakan ttg pengalaman dan track record pemaju tersebut dlm bidang hartanah dan berapa banyakkah projek perumahan yg pemaju tersebut tlh bina dan siapkan. Caranya adalah dengan menghubungi Bahagian Perlesenan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan utk mengetahui ttg pengalaman syarikat tersebut dlm bidang hartanah.
Melalui semakan tersebut anda boleh tahu setakat mula penubuhannya, berapakah banyakkah projek perumahan yg mereka tlh bina dan siapkan dgn sempurna, berapa banyakkah projek perumahan mereka yang lewat atau terbengkalai, adakah pemaju atau mana2 ahli lembaga pengarahnya pernah disabitkan dgn apa2 pertuduhan atau kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan), adakah pemaju tersebut pernah kena black list oleh kementerian dll maklumat yg berkenaan lagi..melalui maklumat tersebut juga anda dpt membuat penilaian sejauh manakah bersihnya track record syarikat pemaju tersebut. Kalau anda dah tahu yg syarikat tersebut ada projeknya pernah terbengkalai dan bermasalah, eloklah jangan ambil risiko utk membeli hartanah yg dibina olehnya.
3. Sila semak juga dgn kementerian sama ada pemaju tersebut telah memperolehi lesen pemajuan perumahan serta permit iklan dan jualan atau tidak untuk sesuatu projek perumahan yg didirikan tersebut. Lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini perlu diperolehi oleh mana2 syarikat pemaju sebelum mereka boleh memulakan pembinaan sesuatu projek perumahan dan menawarkannya utk jualan kpd orang ramai. Adalah satu kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) bagi mana2 pemaju yg gagal mendapatkan kelulusan lessen dan permit tersebut.
Biasanya syarikat yg telah memperolehi lessen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini, mereka dikehendaki menulis nombor lessen dan permit tersebut dlm setiap notice board atau pamphlet/ broucher yg mereka keluarkan. Walaubagaimanapun, untuk pengesahan, sila semak dgn kementerian ttg nombor lesen pemajuan dan permit iklan dan jualan tersebut sama ada ianya benar2 telah diluluskan dan sah (valid).
4. Setelah anda meyakini yang syarikat tersebut benar2 berpengalaman dan kukuh dlm melaksanakan sesuatu projek perumahan, bolehlah anda deal dgn mereka untuk mengetahui maklumat terperinci ttg rumah yg anda ingin beli tersebut. Cumanya, satu perkara yg saya ingin ingatkan, sebelum anda putuskan untuk membeli rumah tersebut, macam biasa, sila mintak salinan geran rumah tersebut drpd pemaju dan lakukanlah carian tanah di pejabat tanah. (Sila rujuk kembali Tips 1 sebelum ini ttg bagaimanakan cara dan apakah maklumat2 yg anda boleh perolehi drpd carian tanah tersebut). Sila juga mintak drpd pemaju salinan Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan dan Jualan utk projek tersebut sebagai pengesahan.
5. Jika anda telah berpuas hati dgn keadaan fizikal, status tanah, harga dll berkenaan hartanah tersebut, barulah anda memasuki perjanjian jual beli dgn pemaju. Jgn sama sekali anda tergesa-gesa untuk t.tgn perjanjian jual beli selagi anda masih belum berpuas hati dgn hartanah tersebut. Kalau boleh masa ini lah anda nak tanya, mintak dan clarify apa sahaja dgn pemaju. Kerana setelah anda menandatangani perjanjian jual beli kelak anda dianggap telah terikat dgn terma2 perjanjian jual beli tersebut dan kebiasaannya, pemaju pun sudah agak kurang minat untuk melayan anda, sbb mereka sudah berjaya ikat anda..he..he..
Insyaallah dalam posting yg akan datang sy akan terangkan serba sedikit ttg terma2 asas yg anda WAJIB tahu dlm Perjanjian Jual Beli rumah dengan pemaju. Ini kerana berdasarkan pengalaman saya, lebih 90% orang apabila t.tgn perjanjian jual beli rumah, mereka tak tahupun apakah terma dan syarat2 yg terkandung dlm perjanjian tersebut. Sesetengah peguam tak explain pun kpd mereka. Apa yg mereka tahu adalah sign ditempat yg diarahkan..last2 bila terjadi sesuatu mulalah kalut nak baca agreement..itu pun baca hanya sekadar baca sahaja, satu habuk pun tak paham..
Jadi, nantikan posting saya seterusnya..
P/s : Sy lebih suka kalau tn/pn bertanya sekiranya ada sebarang kemusykilan ttg topik di atas. Sbb kadang2 mungkin ada points yg sy terlepas pandang, dan sekiranya tn/pn bertanya bolehlah sy clarify dgn lebih lanjut lagi..
Wassalam..
Baik, apa yg anda WAJIB tahu sebelum putuskan untuk membeli rumah dgn Pemaju??
1 Sebelum anda putuskan utk membeli rumah dgn sesebuah syarikat pemaju, selidikilah dulu latar belakang pemaju tersebut. Cuba dapatkan sedikit gambaran ttg syarikat tersebut. Sy amat galakkan anda untuk membuat carian syarikat (company search) utk mengetahu maklumat2 penting ttg syarikat tersebut. Melalui carian syarikat anda boleh mengetahui ttg status syarikat tersebut sama ada ianya syarikat berdaftar ataupun tidak, sama ada ianya masih aktif dan tidak digulungkan (bankrupt) atau sebaliknya, bilakah syarikat tersebut ditubuhkan dan adakah syarikat tersebut didaftarkan sbg syarikat yg menjalankan perniagaan pemajuan hartanah ataupun tidak (kerana banyak syarikat yg buat bisnes hartanah tp sbnrnya syarikat tersebut tidak pun didaftarkan sbg syarikat yg mana perniagaannya adalah pemajuan hartanah).
Melalui carian syarikat juga anda boleh mengetahui siapakah pemegang saham syarikat tersebut, ahli lembaga pengarah dan juga modal berbayar (paid-up capital) serta untung rugi syarikat tersebut. Maklumat tersebut dapat memberi gambaran awal kpd anda ttg sejauh manakah establishnya serta kemampuan syarikat tersebut untuk memajukan sesuatu projek hartanah. Kalau syarikat yg modal berbayarnya (paid-up capitalnya) hanyalah RM2 atau baru seminggu didaftarkan, bagaimanakah anda boleh meyakini ianya mampu melaksanakan satu projek perumahan yg melibatkan 100 unit buah rumah misalnya..bagi sy gambaran awal sebegitu amat penting dlm kita menilai sesuatu..
2. Sy amat sarankan anda membuat semakan ttg pengalaman dan track record pemaju tersebut dlm bidang hartanah dan berapa banyakkah projek perumahan yg pemaju tersebut tlh bina dan siapkan. Caranya adalah dengan menghubungi Bahagian Perlesenan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan utk mengetahui ttg pengalaman syarikat tersebut dlm bidang hartanah.
Melalui semakan tersebut anda boleh tahu setakat mula penubuhannya, berapakah banyakkah projek perumahan yg mereka tlh bina dan siapkan dgn sempurna, berapa banyakkah projek perumahan mereka yang lewat atau terbengkalai, adakah pemaju atau mana2 ahli lembaga pengarahnya pernah disabitkan dgn apa2 pertuduhan atau kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan), adakah pemaju tersebut pernah kena black list oleh kementerian dll maklumat yg berkenaan lagi..melalui maklumat tersebut juga anda dpt membuat penilaian sejauh manakah bersihnya track record syarikat pemaju tersebut. Kalau anda dah tahu yg syarikat tersebut ada projeknya pernah terbengkalai dan bermasalah, eloklah jangan ambil risiko utk membeli hartanah yg dibina olehnya.
3. Sila semak juga dgn kementerian sama ada pemaju tersebut telah memperolehi lesen pemajuan perumahan serta permit iklan dan jualan atau tidak untuk sesuatu projek perumahan yg didirikan tersebut. Lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini perlu diperolehi oleh mana2 syarikat pemaju sebelum mereka boleh memulakan pembinaan sesuatu projek perumahan dan menawarkannya utk jualan kpd orang ramai. Adalah satu kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) bagi mana2 pemaju yg gagal mendapatkan kelulusan lessen dan permit tersebut.
Biasanya syarikat yg telah memperolehi lessen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini, mereka dikehendaki menulis nombor lessen dan permit tersebut dlm setiap notice board atau pamphlet/ broucher yg mereka keluarkan. Walaubagaimanapun, untuk pengesahan, sila semak dgn kementerian ttg nombor lesen pemajuan dan permit iklan dan jualan tersebut sama ada ianya benar2 telah diluluskan dan sah (valid).
4. Setelah anda meyakini yang syarikat tersebut benar2 berpengalaman dan kukuh dlm melaksanakan sesuatu projek perumahan, bolehlah anda deal dgn mereka untuk mengetahui maklumat terperinci ttg rumah yg anda ingin beli tersebut. Cumanya, satu perkara yg saya ingin ingatkan, sebelum anda putuskan untuk membeli rumah tersebut, macam biasa, sila mintak salinan geran rumah tersebut drpd pemaju dan lakukanlah carian tanah di pejabat tanah. (Sila rujuk kembali Tips 1 sebelum ini ttg bagaimanakan cara dan apakah maklumat2 yg anda boleh perolehi drpd carian tanah tersebut). Sila juga mintak drpd pemaju salinan Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan dan Jualan utk projek tersebut sebagai pengesahan.
5. Jika anda telah berpuas hati dgn keadaan fizikal, status tanah, harga dll berkenaan hartanah tersebut, barulah anda memasuki perjanjian jual beli dgn pemaju. Jgn sama sekali anda tergesa-gesa untuk t.tgn perjanjian jual beli selagi anda masih belum berpuas hati dgn hartanah tersebut. Kalau boleh masa ini lah anda nak tanya, mintak dan clarify apa sahaja dgn pemaju. Kerana setelah anda menandatangani perjanjian jual beli kelak anda dianggap telah terikat dgn terma2 perjanjian jual beli tersebut dan kebiasaannya, pemaju pun sudah agak kurang minat untuk melayan anda, sbb mereka sudah berjaya ikat anda..he..he..
Insyaallah dalam posting yg akan datang sy akan terangkan serba sedikit ttg terma2 asas yg anda WAJIB tahu dlm Perjanjian Jual Beli rumah dengan pemaju. Ini kerana berdasarkan pengalaman saya, lebih 90% orang apabila t.tgn perjanjian jual beli rumah, mereka tak tahupun apakah terma dan syarat2 yg terkandung dlm perjanjian tersebut. Sesetengah peguam tak explain pun kpd mereka. Apa yg mereka tahu adalah sign ditempat yg diarahkan..last2 bila terjadi sesuatu mulalah kalut nak baca agreement..itu pun baca hanya sekadar baca sahaja, satu habuk pun tak paham..
Jadi, nantikan posting saya seterusnya..
P/s : Sy lebih suka kalau tn/pn bertanya sekiranya ada sebarang kemusykilan ttg topik di atas. Sbb kadang2 mungkin ada points yg sy terlepas pandang, dan sekiranya tn/pn bertanya bolehlah sy clarify dgn lebih lanjut lagi..
Wassalam..