PART-2 RUMAH SUBSALE
1. Selepas anda terima salinan geran rumah tersebut, rajin-rajin kan lah diri pergi ke pejabat tanah dimana daerah hartanah tersebut terletak utk buat carian persendirian..jangan terkejut! semua maklumat yang saya tulis dalam tips 1 sebelum ni semuanya anda boleh temui dan lihat dalam CARIAN PERSENDIRIAN TERSEBUT..hebat bukan?? Dan yang pastinya, maklumat dalam carian persendirian tersebut tidak akan "membohongi" anda..percayalah!! Penjual td belum tentu tak membohong..he..he..
2. Selepas berpuas hati dgn status dan keadaan fizikal serta harga belian rumah tersebut, apa lagi yang perlu anda buat?? Pergilah berjumpa peguam untuk uruskan urusan pembelian rumah tersebut.
Kenapa perlu pakai peguam?? Tak boleh ke kalau saya uruskan sendiri? nanti kalau pakai peguam, peguam charge mahal..dll persoalan yg biasa sy dengar..
Dengar sini baik-baik tn/pn..Kenapa anda perlu lantik peguam??
1. Urusan jual beli hartanah ini bukan setakat urusan surat menyurat semata2..ianya melibatkan isu undang2 kontrak dan undang-undang tanah..adakah tn/ pn mahir dlm undang2 kontrak dan undang2 tanah?? Kalau tak mahir jangan ambil risiko dan cuba memandai2 ok.
2. Peguam juga boleh tolong uruskan urusan pinjaman dgn bank di mana firma mereka adalah panel kpd sesuatu bank tersebut..urusan pinjaman akan menjadi lebih mudah dan cepat kalau tn/pn submit loan application melalui peguam berbanding submit sendiri.
3. Ttg fee guaman, tn/pn jgn risau..semua peguam tertakluk kpd Akta Profesion Guaman yang mana Akta tersebut telah menetapkan kadar dan fee guaman yg seragam..yg berbeza mungkin pada kos urusan perbelanjaan (disbursement) shj, bergantung kepada dokumentasi yg disediakan oleh peguam.
Ramai org tanya saya, berapa total kos guaman yg saya kena sediakan bila nak beli rumah ni..?? Saya kata, just standby saje lah duit dlm 5% DARIPADA HARGA BELIAN?? 2.5% utk legal fee dan kos perbelanjaan bagi urusan jual beli/ pindahmilik (spt duti stem, pendaftaran pindahmilik dll), dan 2.5% lagi untuk legal fees dan kos perbelanjaan bagi urusan pinjaman/ gadaian (kalau buat loan lah).
So, misal kata, kalau harga rumah RM200k, untuk kos guaman tn/pn sediakanlah max dlm RM10,000.00 (tak banyak kan?? He..he..)..
4. Peguam akan bertanggungjawab sebagai stakeholder (pemegang pertaruhan) terhadap semua bayaran yg anda akan jelaskan kpd penjual nanti..dlm erti kata lain, segala bayaran hendaklah dibuat melalui peguam anda. PESANAN SAYA! TOLONG JANGAN SAMA SEKALI MEMANDAI-MANDAI MEMBUAT APA2 BAYARAN SAMA ADA BAYARAN BOOKING, DUIT KOPI TANDA JADI, BAYARAN DEPOSIT dan sebagainya TERUS KPD PENJUAL atau WAKIL PENJUAL..walaupun penjual tu hensem/ cun mcm mana sekalipun..he..he..dan walaupun dia merayu mintak anda bayar something sbg tanda jadi..Kalau dia betul2 ikhlas nak jual bagi tahu dia segala bayaran akan diuruskan oleh peguam saya..tp, kalau anda bayar jugak mmg anda menempah nahas..kenapa saya kata begitu??
Sbbnya bila berlaku apa2 keadaan di mana urusan jual beli rumah tersebut tidak dpt diteruskan, (especially yg disebabkan oleh keengganan penjual), anda yakin ke anda akan dpt balik duit tu?? Jgn nak bohong lah, mana ada orang dlm dunia ni (termasuk saya) bila dpt duit dia akan simpan elok2 duit tu bawah bantal..mesti dia akan gunakan, betul tak??..so, bila dah digunakan, sy berani jamin 99% posibility untuk anda dpt balik duit tu adalah tipis..
Tetapi sebaliknya, bila anda buat byran melalui peguam, menjadi tanggungjawab peguam untuk depositkan wang bayaran tersebut dlm CLIENTS ACCOUNT (satu akaun khas yg dibuka oleh setiap peguam untuk simpan segala duit clients sbg stakeholder moneis)..jgn bimbang duit anda insyaallah selamat..kalau in case penjual tak jadi jual, duit anda masih ada dgn peguam dan peguam boleh refund kpd anda bila2 masa shj..
Tapi pesanan saya, kalau boleh pilihlah peguam yg mahir dan biasa dlm urusan hartanah (mcm orang yg tulis ni lah kot, he..he..) utk uruskan urusniaga hartanah anda..Ramai org mengadu kpd saya, saya lantik peguam, tp sekali pun sy tak pernah jumpa dgn peguam ter..kenal pun idok (kata org perak) dgn peguam ter..yg biasa saya jumpa adalah kerani, tu pun nasib baik kerani tu cun..he..he..
Ini lah silapnya sesetengah peguam (sory to say) wahai rakan2 peguam ku sekalian..jgnlah sekali2 anda serahkan bulat2 urusan urusniaga hartanah client anda kepada cleark anda semata2..lebih baik anda yg uruskan sendiri, cleark hanyalah membantu shj..bz mcm mana pun, jumpalah client anda at least sekali dua..dan cubalah bercakap dgn client anda..itu hak dia utk bercakap dgn anda bukan?? Jgn marah aaa...
Jadi kpd tn/ pn sekalian, carilah peguam yg anda boleh dan mudah berurusan dgn dia..sbbnya anda bayar legal fees utk peguam kan?? So, hak anda adalah sepatutnya untuk mendapat nasihat perundangan yang sewajarnya dan dilindungi oleh peguam itu sendiri, bukan utk menerima nasihat perundangan drpd kerani peguam (walaupun kerani tu cun macam mana sekalipun), betul tak?? Sbbnya, kalau peguam silap bagi advice, peguam tersebut tertakluk kepada profesional liabiliti, tp kalau kerani yg silap, paling2 kuat dia berenti kerja dari firma guaman tu..
Cukuplah kot tip utk memilih peguam kali ni..next posting sy akan cerita ttg apakah persediaan2 yg anda kena ada sblm decide utk beli rumah..nantikan posting saya seterusnya ok..maas salamah..
2. Selepas berpuas hati dgn status dan keadaan fizikal serta harga belian rumah tersebut, apa lagi yang perlu anda buat?? Pergilah berjumpa peguam untuk uruskan urusan pembelian rumah tersebut.
Kenapa perlu pakai peguam?? Tak boleh ke kalau saya uruskan sendiri? nanti kalau pakai peguam, peguam charge mahal..dll persoalan yg biasa sy dengar..
Dengar sini baik-baik tn/pn..Kenapa anda perlu lantik peguam??
1. Urusan jual beli hartanah ini bukan setakat urusan surat menyurat semata2..ianya melibatkan isu undang2 kontrak dan undang-undang tanah..adakah tn/ pn mahir dlm undang2 kontrak dan undang2 tanah?? Kalau tak mahir jangan ambil risiko dan cuba memandai2 ok.
2. Peguam juga boleh tolong uruskan urusan pinjaman dgn bank di mana firma mereka adalah panel kpd sesuatu bank tersebut..urusan pinjaman akan menjadi lebih mudah dan cepat kalau tn/pn submit loan application melalui peguam berbanding submit sendiri.
3. Ttg fee guaman, tn/pn jgn risau..semua peguam tertakluk kpd Akta Profesion Guaman yang mana Akta tersebut telah menetapkan kadar dan fee guaman yg seragam..yg berbeza mungkin pada kos urusan perbelanjaan (disbursement) shj, bergantung kepada dokumentasi yg disediakan oleh peguam.
Ramai org tanya saya, berapa total kos guaman yg saya kena sediakan bila nak beli rumah ni..?? Saya kata, just standby saje lah duit dlm 5% DARIPADA HARGA BELIAN?? 2.5% utk legal fee dan kos perbelanjaan bagi urusan jual beli/ pindahmilik (spt duti stem, pendaftaran pindahmilik dll), dan 2.5% lagi untuk legal fees dan kos perbelanjaan bagi urusan pinjaman/ gadaian (kalau buat loan lah).
So, misal kata, kalau harga rumah RM200k, untuk kos guaman tn/pn sediakanlah max dlm RM10,000.00 (tak banyak kan?? He..he..)..
4. Peguam akan bertanggungjawab sebagai stakeholder (pemegang pertaruhan) terhadap semua bayaran yg anda akan jelaskan kpd penjual nanti..dlm erti kata lain, segala bayaran hendaklah dibuat melalui peguam anda. PESANAN SAYA! TOLONG JANGAN SAMA SEKALI MEMANDAI-MANDAI MEMBUAT APA2 BAYARAN SAMA ADA BAYARAN BOOKING, DUIT KOPI TANDA JADI, BAYARAN DEPOSIT dan sebagainya TERUS KPD PENJUAL atau WAKIL PENJUAL..walaupun penjual tu hensem/ cun mcm mana sekalipun..he..he..dan walaupun dia merayu mintak anda bayar something sbg tanda jadi..Kalau dia betul2 ikhlas nak jual bagi tahu dia segala bayaran akan diuruskan oleh peguam saya..tp, kalau anda bayar jugak mmg anda menempah nahas..kenapa saya kata begitu??
Sbbnya bila berlaku apa2 keadaan di mana urusan jual beli rumah tersebut tidak dpt diteruskan, (especially yg disebabkan oleh keengganan penjual), anda yakin ke anda akan dpt balik duit tu?? Jgn nak bohong lah, mana ada orang dlm dunia ni (termasuk saya) bila dpt duit dia akan simpan elok2 duit tu bawah bantal..mesti dia akan gunakan, betul tak??..so, bila dah digunakan, sy berani jamin 99% posibility untuk anda dpt balik duit tu adalah tipis..
Tetapi sebaliknya, bila anda buat byran melalui peguam, menjadi tanggungjawab peguam untuk depositkan wang bayaran tersebut dlm CLIENTS ACCOUNT (satu akaun khas yg dibuka oleh setiap peguam untuk simpan segala duit clients sbg stakeholder moneis)..jgn bimbang duit anda insyaallah selamat..kalau in case penjual tak jadi jual, duit anda masih ada dgn peguam dan peguam boleh refund kpd anda bila2 masa shj..
Tapi pesanan saya, kalau boleh pilihlah peguam yg mahir dan biasa dlm urusan hartanah (mcm orang yg tulis ni lah kot, he..he..) utk uruskan urusniaga hartanah anda..Ramai org mengadu kpd saya, saya lantik peguam, tp sekali pun sy tak pernah jumpa dgn peguam ter..kenal pun idok (kata org perak) dgn peguam ter..yg biasa saya jumpa adalah kerani, tu pun nasib baik kerani tu cun..he..he..
Ini lah silapnya sesetengah peguam (sory to say) wahai rakan2 peguam ku sekalian..jgnlah sekali2 anda serahkan bulat2 urusan urusniaga hartanah client anda kepada cleark anda semata2..lebih baik anda yg uruskan sendiri, cleark hanyalah membantu shj..bz mcm mana pun, jumpalah client anda at least sekali dua..dan cubalah bercakap dgn client anda..itu hak dia utk bercakap dgn anda bukan?? Jgn marah aaa...
Jadi kpd tn/ pn sekalian, carilah peguam yg anda boleh dan mudah berurusan dgn dia..sbbnya anda bayar legal fees utk peguam kan?? So, hak anda adalah sepatutnya untuk mendapat nasihat perundangan yang sewajarnya dan dilindungi oleh peguam itu sendiri, bukan utk menerima nasihat perundangan drpd kerani peguam (walaupun kerani tu cun macam mana sekalipun), betul tak?? Sbbnya, kalau peguam silap bagi advice, peguam tersebut tertakluk kepada profesional liabiliti, tp kalau kerani yg silap, paling2 kuat dia berenti kerja dari firma guaman tu..
Cukuplah kot tip utk memilih peguam kali ni..next posting sy akan cerita ttg apakah persediaan2 yg anda kena ada sblm decide utk beli rumah..nantikan posting saya seterusnya ok..maas salamah..